El edificio de 'El Encargado' que cubrió un año de expensas a los vecinos: el acuerdo detrás de la serie

Lo esencial

• La cuarta temporada de 'El Encargado' se estrenó el 30 de abril de 2026 en Disney+, un día antes de lo previsto.
• El edificio real está ubicado en Arribeños al 1600, barrio de Belgrano, CABA, donde el metro cuadrado supera los 3000 dólares.
• La primera temporada (2022) generó un acuerdo económico que cubrió las expensas de todos los vecinos durante un año.
• Guillermo Francella interpreta a Eliseo, el encargado, en la serie creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat.
• En la temporada final, Eliseo se convierte en la persona más influyente del país, enfrentando una conspiración de Matías Zambrano (Gabriel Goity).
• El reparto incluye a Arturo Puig como presidente, y participaciones especiales de Luis Brandoni, Benjamín Vicuña y Miguel Varoni.
• Para filmar en áreas comunes se requiere aprobación de la asamblea de propietarios y un contrato oneroso, según el abogado Federico Chiesa.
• El consorcio, como persona jurídica, tiene derecho a cobrar por el uso de imagen, según Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.

El regreso de Eliseo y el fin de una era

La cuarta temporada de 'El Encargado' ya está disponible en Disney+ desde el 30 de abril, un día antes de lo anunciado, con todos sus episodios listos para maratonear. La serie, creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat, muestra a Eliseo (Guillermo Francella) en la cima del poder, pero una conspiración liderada por su rival Matías Zambrano (Gabriel Goity) amenaza con arruinarlo. El duelo entre ambos personajes cruza todo tipo de límites, y Eliseo juega a todo o nada, poniendo en riesgo su propia vida. La pregunta que flota es si este será el final definitivo de Eliseo, aunque la serie deja abierta la posibilidad de que no lo sea.

Un edificio real como protagonista silencioso

A diferencia de muchas series que filman en sets construidos, 'El Encargado' se graba en un edificio real ubicado en la calle Arribeños al 1600, en el barrio de Belgrano. La construcción de 10 pisos, con más de 35 años de antigüedad, cuenta con departamentos de entre tres y seis ambientes, de más de 150 metros cuadrados, con amplios balcones. Su arquitectura moderna, con soportes de hormigón en forma de V, contrasta con la calle empedrada característica de la zona. El edificio se ha vuelto un lugar de peregrinación para los fanáticos de la serie.

El acuerdo económico que benefició a los vecinos

Fuentes del barrio y vecinos consultados revelaron que el acuerdo económico por el uso del espacio para la primera temporada (2022) cubrió los gastos de las expensas de todos los vecinos durante un año. Para las temporadas siguientes, no se pudo precisar el alcance del beneficio, pero se estima que fue al menos similar. Este tipo de acuerdos son posibles porque el consorcio, como persona jurídica, es propietaria de los derechos de imagen del edificio y puede cobrar por su uso, según explicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

Los aspectos legales de filmar en un edificio de viviendas

El abogado especialista en propiedad horizontal Federico Chiesa, del estudio Chiesa & Asociados, detalló el proceso legal para filmar en un edificio real. Para áreas de dominio particular, como departamentos, basta con el consentimiento del propietario. Sin embargo, para áreas comunes (frente, hall, ascensores, amenities), el consorcio debe presentar la propuesta a la asamblea de propietarios, que debe aprobarla por mayoría. Una vez aprobado, se firma un contrato oneroso que define derechos y obligaciones. En caso de desacuerdo, cualquier propietario puede recurrir a instancias legales, aunque debe demostrar un daño concreto.

Un reparto de lujo para la temporada final

Junto a Francella y Goity, la cuarta temporada marca el regreso de Manuel Vicente (Gómez), Gastón Cocchiarale (Miguel) y la incorporación de Arturo Puig como presidente. También regresan Daniel Aráoz (Froilán), Miriam Odorico (Susana Barreto), Luis Gianneo (Garrido), Micaela Riera (Marina), Agostina Inella (Lola), Martín Slipak (Maxi), Mónica Raiola (Martucha), Azul Fernández (Chiara Di Lella), Viviana Puerta (Romina Zambrano), Alan Sabbagh (Nacho Barreto), José María Listorti (Quico Morales) y Alejandro Paker (Messina). Las participaciones especiales incluyen a Luis Brandoni (Polaco), Benjamín Vicuña (Gaspar Schuster), Diego Velázquez (jefe de Gabinete), Miguel Varoni (Pedro Coral), Claudia Fontán (Clarita), Adriana Aizemberg (Consuelo Salustri), Jorge D'Elía (General Salustri), Norman Briski (Román Loyola) y Mirta Busnelli (Tatiana).

El equipo creativo detrás del éxito

La serie tiene a Jerónimo Carranza como showrunner, junto a los creadores Mariano Cohn y Gastón Duprat. Florencia Momo es la directora, y Martín Hodara dirige el último capítulo como invitado. Emanuel Diez es el Head Writer, con Diego Bliffeld como colaborador de guion. La cuarta temporada consta de episodios que ya están disponibles en Disney+, consolidando a 'El Encargado' como una de las series argentinas más vistas.

Belgrano: el barrio que alberga la ficción

El edificio se encuentra en una de las zonas más caras de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde el valor de las propiedades supera los 3000 dólares el metro cuadrado. Belgrano es el cuarto barrio con más metros cuadrados presentados en proyectos desde 2002, detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza. Además, está en el top 3 de barrios más buscados para comprar departamentos, junto a Caballito y Palermo. Actualmente viven casi 127.000 personas en la zona. El edificio no tiene propiedades en venta en este momento.

En resumen

• La cuarta temporada de 'El Encargado' ya se puede ver en Disney+, con un adelanto de un día en su estreno.
• El edificio real de la serie está en Belgrano, y su uso para la primera temporada cubrió un año de expensas para los vecinos.
• Para filmar en áreas comunes se requiere aprobación de la asamblea de propietarios y un contrato oneroso, según la ley de propiedad horizontal.
• La temporada final presenta a Eliseo en la cima del poder, enfrentando una conspiración de Zambrano que pone en juego su vida.
• El reparto incluye a figuras como Arturo Puig, Luis Brandoni y Benjamín Vicuña, entre otros.
• La serie es un ejemplo de cómo las producciones argentinas logran alta visibilidad local e internacional.