Cencosud reactiva su megaproyecto en Maipú con un outlet de US$ 27 millones y 18.598 m²

Lo esencial

• Cencosud invertirá US$ 27 millones en un nuevo centro comercial en Maipú.
• El proyecto ocupará 18.598 m² construidos, que se suman a los 14.395 m² del Easy existente.
• El terreno de 31 hectáreas fue comprado en 2002 por US$ 10 millones.
• El diseño original contemplaba un Jumbo, patio de comidas, cines y más de 100 locales.
• El nuevo plan elimina cines, patio de comidas, zonas de juegos y gimnasio.
• El recinto incluirá un hipermercado, un Rincón Jumbo y menos de la mitad de las tiendas previstas.
• El anuncio se realizó durante el CencoDay 2026 en Buenos Aires.
• Será el primer outlet de Cencosud en Chile.

Un proyecto de dos décadas resurge en el poniente de Santiago

Cencosud ha reactivado su plan para expandir sus operaciones en el sector poniente de la capital chilena con un nuevo centro comercial en la comuna de Maipú. El proyecto, bautizado originalmente como Portal Maipú, lleva veinte años en carpeta y hasta ahora solo había materializado la apertura de un local Easy en 2008. La iniciativa contempla una inversión de US$ 27 millones y la construcción de 18.598 metros cuadrados adicionales, que se sumarán a los 14.395 m² que ocupa la tienda de mejoramiento del hogar. El terreno de 31 hectáreas donde se emplazará fue adquirido en 2002 por el empresario de origen alemán Horst Paulmann por US$ 10 millones de la época. El nuevo recinto será el primer outlet de la firma en Chile, según se anunció durante el CencoDay 2026, celebrado en Buenos Aires, Argentina. La compañía no ha revelado una fecha estimada para el inicio de las obras.

De megaproyecto a formato reducido: adiós a cines y patio de comidas

El diseño original de Paulmann contemplaba un supermercado Jumbo, un patio de comidas, salas de cine y más de 100 locales comerciales. Sin embargo, la empresa ha reducido y reformulado esos planes de forma significativa. El nuevo proyecto elimina las salas de cine, el patio de comidas, las zonas de juegos y el gimnasio. En su lugar, incluirá un hipermercado, un Rincón Jumbo y aproximadamente la mitad de las tiendas previstas inicialmente. La superficie construida total será de 18.598 m², muy por debajo de los planes originales. La compañía justificó los cambios señalando que "el proyecto busca adecuarse a los nuevos hábitos de consumo, así como potenciar el desarrollo comercial y urbano de Maipú, integrando una oferta innovadora que potencie la experiencia de visita de clientes y locatarios".

Una inversión de US$ 27 millones para el primer outlet de Cencosud en Chile

El monto de inversión asciende a US$ 27 millones, una cifra que refleja la apuesta de Cencosud por el formato outlet en el mercado chileno. El recinto se sumará a los 14.395 m² del Easy existente, consolidando un polo comercial en el sector surponiente de Santiago. El terreno donde se desarrollará el proyecto fue adquirido hace más de dos décadas por Horst Paulmann, fundador del conglomerado. La compra, valorada en US$ 10 millones de la época, fue un movimiento estratégico para expandir la presencia de Cencosud en una zona de alto crecimiento poblacional. La empresa no ha especificado si el outlet operará bajo la marca Cenco Malls u otra denominación, ni ha detallado el número exacto de locales que albergará.

Maipú, el epicentro de la expansión de Cencosud en el poniente

Maipú es una de las comunas más pobladas de Santiago, con más de 500.000 habitantes, y ha sido un foco de desarrollo inmobiliario y comercial en los últimos años. La llegada de un outlet de Cencosud refuerza la oferta retail en el sector, que hasta ahora carecía de un centro de este tipo. El proyecto original, Portal Maipú, buscaba aprovechar la ubicación estratégica del terreno, cercano a importantes vías de acceso como la Autopista del Sol y la Ruta 5 Sur. Sin embargo, la crisis económica de 2008 y los cambios en los hábitos de consumo retrasaron su ejecución. Con el nuevo formato, Cencosud apuesta por un modelo más ágil y adaptado a las tendencias actuales, priorizando el comercio outlet sobre el entretenimiento. La decisión de eliminar cines y patio de comidas sugiere un enfoque en la eficiencia y en la reducción de costos operativos.

El contexto del retail chileno y los desafíos de Cencosud

Cencosud, uno de los mayores conglomerados de retail en América Latina, enfrenta un mercado chileno cada vez más competitivo, con actores como Falabella, Ripley y Walmart presionando por cuota. La compañía ha buscado diversificar sus formatos, desde supermercados hasta centros comerciales y mejoramiento del hogar. El outlet en Maipú representa una apuesta por un segmento en crecimiento, el de las tiendas de descuento, que ha ganado tracción entre los consumidores chilenos en un contexto de inflación y desaceleración económica. Sin embargo, el proyecto lleva dos décadas en espera, lo que plantea dudas sobre su viabilidad a largo plazo. La empresa no ha revelado si el outlet será operado directamente o bajo un modelo de concesión, ni ha detallado el perfil de los locatarios que ocuparán los espacios. Tampoco ha aclarado si el Easy existente será integrado al nuevo centro o mantendrá su operación independiente.

Próximos pasos: sin fecha de inicio ni cronograma definido

A pesar del anuncio, Cencosud no ha proporcionado un cronograma concreto para el inicio de las obras ni una fecha estimada de apertura. La compañía se limitó a declarar que el proyecto "busca adecuarse a los nuevos hábitos de consumo", sin precisar cuándo se materializará. La ausencia de plazos podría deberse a la necesidad de obtener permisos municipales y ambientales, así como a la evaluación de la demanda en la zona. El terreno, que ha estado subutilizado durante años, requerirá inversiones en infraestructura urbana, como accesos viales y servicios básicos. Mientras tanto, los vecinos de Maipú y el sector poniente esperan que el proyecto finalmente se concrete, tras dos décadas de promesas incumplidas. La reactivación de Portal Maipú, ahora como outlet, podría marcar un punto de inflexión en el desarrollo comercial de la comuna.

En resumen

• Cencosud invertirá US$ 27 millones en un outlet en Maipú, su primer proyecto de este tipo en Chile.
• El terreno de 31 hectáreas fue comprado en 2002 por US$ 10 millones y alberga un Easy desde 2008.
• El diseño original, con cines, patio de comidas y más de 100 tiendas, fue reducido a la mitad de locales y sin entretenimiento.
• El nuevo centro comercial sumará 18.598 m² a los 14.395 m² existentes del Easy.
• El anuncio se realizó en el CencoDay 2026 en Buenos Aires, pero no hay fecha de inicio de obras.
• El proyecto refleja la adaptación de Cencosud a los nuevos hábitos de consumo y al crecimiento del formato outlet.