Áprilisban 9815 lakóingatlan cserélt gazdát, a kereslet 17 százalékkal zuhant

A tények

• Áprilisban 9815 lakóingatlan-adásvétel történt országosan a Duna House becslése szerint.
• A kereslet 17 százalékkal esett vissza márciushoz képest, éves szinten 8 százalékkal csökkent.
• A teljes kínálat 142 ezer eladó ingatlanra nőtt, ami 7,4 százalékos éves emelkedés.
• A Csok Plusz népszerűsége tovább nőtt az első negyedévben az árérzékenyebb piacon.
• A budapesti átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint körül stabilizálódott.
• Fél évvel ezelőtt a vevők versenyeztek a lakásokért, most az eladók kénytelenek alkalmazkodni.

Visszafogott hónap a lakáspiacon

Áprilisban országosan 9815 lakóingatlan cserélt gazdát a Duna House havi tranzakciószám-becslése alapján. Ez az érték elmarad a márciusi felfutástól, és megerősíti az előrejelzéseket, miszerint a piaci aktivitás csitul. A húsvéti ünnepek és az országgyűlési választások egyszerre vetették vissza mind a keresletet, mind a kínálati oldal aktivitását – derül ki az ingatlan.com elemzéséből. A múlt hónapban a kereslet 17 százalékkal csökkent az előző havihoz képest, és éves összevetésben is 8 százalékos visszaesést mutat. Az ingatlankeresések száma is jelentősen visszaesett, ami a vevők kiváró magatartását tükrözi.

Kínálati oldal: több ingatlan, kevesebb új hirdetés

Bár áprilisban több mint 30 ezer friss eladó lakás és ház hirdetése jelent meg az ingatlan.com portálon – ami minimális csökkenés éves szinten –, a teljes kínálat mégis bővült. Április végén 142 ezer eladó lakás és ház várt gazdára, ami 7,4 százalékos emelkedés az egy évvel korábbihoz képest. Az eladók egyre nehezebb helyzetbe kerülnek: fél évvel ezelőtt még a vevők futottak versenyt a lakásokért, most azonban az eladóknak kell alkalmazkodniuk a megváltozott piaci dinamikához. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az eladók korábban bátrabban árazhattak, mert ők voltak nyeregben, ez azonban mára megváltozott.

Vevők elbizonytalanodása és a Csok Plusz szerepe

A lakásvásárlók elbizonytalanodása idén tavasszal érezhetően átrajzolta a lakáspiac dinamikáját – hangsúlyozta Balogh László. A vevők kivárnak a döntésekkel, ami a kereslet csökkenésében is megmutatkozik. Ennek ellenére a Csok Plusz népszerűsége tovább nőtt 2026 első negyedévében, annak ellenére, hogy a piac egyre árérzékenyebbé és kiegyensúlyozottabbá vált – derül ki a Credipass és a Duna House adataiból. A lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege áprilisban elérhette a 240 milliárd forintot a Duna House becslése szerint, ami továbbra is jelentős hitelaktivitást jelez.

Budapest és vidék eltérő pályán

A fővárosi lakáspiacon fordulat következett be: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint körül állt meg, ami a korábbi emelkedés megtorpanását jelzi. Vidéken ugyanakkor nagy a szórás a régiók között, és egyes területeken továbbra is élénk a forgalom. Az ingatlan.com adatai szerint a teljes kínálat bővülése elsősorban a vidéki ingatlanoknak köszönhető, míg Budapesten a kínálat szűkülése is megfigyelhető. Ez a regionális különbség tovább erősítheti a piaci szegmentációt.

Kérdések az új egyensúlyról

A piac jelenleg keresi az irányt, és sokan kivárnak a vásárlással. Balogh László szerint a legnagyobb kérdés, hogy a változékony időszak után milyen tempót vesz fel a keresleti és kínálati oldal, és milyen egyensúlyok alakulhatnak ki az országos lakáspiacon. Májusban sem várható jelentős élénkülés, hiszen az ingatlankeresések száma továbbra is alacsony. Az elemzők szerint a piacnak időre van szüksége, hogy feldolgozza a választások és az ünnepek okozta megtorpanást, és hogy a vevők és eladók újra megtalálják a közös árfekvést.

Kilátások: lassú normalizálódás vagy további lassulás?

Az áprilisi adatok egyértelműen jelzik, hogy a lakáspiac átmeneti pihenőhöz érkezett. A kínálat bővülése és a kereslet csökkenése árcsökkenéshez vezethet egyes szegmensekben, különösen a túlkínálattal küzdő területeken. A Csok Plusz további erősödése ugyanakkor támogatja a hitelfelvételt, ami mérsékelheti a kereslet visszaesését. A következő hónapokban dől el, hogy a piac képes-e új egyensúlyt találni, vagy a lassulás tartósabbá válik. Az elemzők szerint a nyári hónapok hozhatnak némi élénkülést, de a vevők bizalmának visszaépülése időbe telik.

Összegzés

• Áprilisban 9815 lakóingatlan cserélt gazdát, ami jelentős csökkenés a márciusi felfutáshoz képest.
• A kereslet 17 százalékkal esett vissza egy hónap alatt, miközben a kínálat 7,4 százalékkal bővült éves szinten.
• A húsvét és a választások egyszerre vetették vissza a piacot, de a vevők elbizonytalanodása is szerepet játszik.
• A Csok Plusz népszerűsége tovább nőtt, ami a hitelpiac élénkségét mutatja.
• Budapesten az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint körül stabilizálódott, vidéken nagy a szórás.
• A piac új egyensúlyt keres: az eladók kénytelenek alkalmazkodni a megváltozott keresleti viszonyokhoz.