Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde 32,43 oldu

Gerçekler

• Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde 32,43 olarak belirlendi.
• Nisan ayı TÜFE aylık yüzde 4,18, yıllık yüzde 32,37 arttı.
• Nisan 2026 kira artış oranı yüzde 32,82 idi.
• Kira zammı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
• Veriler 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklandı.
• 30.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 39.729 TL olacak.

Yeni zam tavanı belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00'da Nisan 2026 dönemi tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Aylık enflasyon yüzde 4,18, yıllık enflasyon ise yüzde 32,37 olarak gerçekleşti. Bu veriler ışığında, kira artışlarında temel alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,43 olarak hesaplandı. Sözleşme yenileme dönemi Mayıs ayına denk gelen konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı böylece yüzde 32,43 oldu. Bu oran, mülk sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği en yüksek zam sınırını ifade ediyor.

Nisan ayına göre sınırlı düşüş

Nisan 2026'da kira artış oranı yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Mayıs ayındaki yeni oran, bir önceki aya kıyasla 0,39 puanlık bir düşüşe işaret ediyor. Gerilemeye rağmen, oran hâlâ yüksek seyrediyor. Ocak 2026'da yüzde 34,88, Şubat'ta yüzde 33,98, Mart'ta yüzde 33,39 ve Nisan'da yüzde 32,82 olan kira artış oranları, yılbaşından bu yana kademeli bir düşüş eğilimi gösteriyor.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?

Kira zammı, TÜİK tarafından her ayın ilk haftasında açıklanan TÜFE verilerinin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Normalde her ayın 3'ünde açıklanan enflasyon verileri, 3 Mayıs'ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle bu ay 4 Mayıs'ta duyuruldu. Hesaplama yöntemi şöyle: Mevcut kira bedeli, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile çarpılıyor; çıkan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunuyor. Örneğin, 30.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış tutarı 9.729 TL, yeni kira ise 39.729 TL oluyor.

Örnek hesaplamalar ve bütçeye yansıması

Yeni oranın farklı kira seviyelerine etkisi şöyle: 20.000 TL kira için artış 6.486 TL (yeni kira 26.486 TL), 40.000 TL için 12.972 TL (52.972 TL), 60.000 TL için 19.458 TL (79.458 TL), 80.000 TL için 25.944 TL (105.944 TL), 100.000 TL için 32.430 TL (132.430 TL). Bu rakamlar, özellikle büyük şehirlerdeki kiracılar için ciddi bir mali yük anlamına geliyor. Artış oranındaki sınırlı düşüşe rağmen, yüksek enflasyon ortamında kira giderleri hızla artmaya devam ediyor.

Yasal çerçeve ve taraflar

Kira artışlarında yasal üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli. Sözleşme yenileme döneminde kiracı ve mülk sahibi, bu tavanın altında kalmak kaydıyla serbestçe oran belirleyebiliyor. Milyonlarca kiracı ve ev sahibi, her ay açıklanan enflasyon verilerini yakından takip ediyor. TÜİK'in verileri, kira piyasasında doğrudan belirleyici rol oynuyor.

Önümüzdeki dönem beklentileri

Kira artış oranları, yılın ilk aylarındaki yüksek seviyelerden kademeli olarak geriliyor. Ancak yıllık enflasyonun yüzde 32,37 olması, önümüzdeki aylarda da zam oranlarının çift haneli kalacağını gösteriyor. Ekonomistler, merkez bankası politikaları ve enflasyon görünümüne bağlı olarak kira artışlarının yılın ikinci yarısında daha da yavaşlayabileceğini öngörüyor. Ancak kesin bir tahmin için önümüzdeki aylara ait TÜFE verileri bekleniyor.

Özet

• Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde 32,43 olarak belirlendi; Nisan ayına göre 0,39 puan düşüş var.
• Oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor ve hem konut hem iş yeri kiralarında geçerli.
• 30.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 39.729 TL olacak; artış tutarı 9.729 TL.
• Kira artış oranları Ocak 2026'daki yüzde 34,88'den kademeli olarak düşüyor.
• Yıllık enflasyon yüzde 32,37 seviyesinde; kira zamları önümüzdeki aylarda da yüksek kalabilir.
• Kiracılar ve mülk sahipleri, her ay TÜİK'in açıkladığı enflasyon verilerini takip etmek zorunda.