Hàng trăm người xếp hàng xuyên đêm mua nhà ở xã hội: Chủ đầu tư điều chỉnh quy trình, Hà Nội tăng cường giám sát

Sự thật chính

• Dự án Sunrise Home có 160 căn hộ, giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng/m2 (gồm VAT).
• Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Cơ khí và xây lắp số 7.
• Ngày 28/4, chủ đầu tư phát 250 số thứ tự thay vì 25 bộ/ngày như niêm yết.
• Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội sẽ giám sát từ ngày 1/8/2024 tại Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và một số địa phương.
• Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về nhà ở xã hội có hiệu lực từ 1/8/2024.
• 70% căn hộ Sunrise Home để bán, 30% cho thuê mua.
• Diện tích căn hộ từ 40 đến 59 m2, tổng giá từ 988 triệu đến hơn 1,4 tỉ đồng.

Cảnh tượng xếp hàng xuyên đêm và sự điều chỉnh của chủ đầu tư

Tối 27/4, hàng trăm người dân đã xếp hàng xuyên đêm, ngồi kín vỉa hè trước văn phòng ban quản lý dự án nhà ở xã hội Sunrise Home tại Km14 Quốc lộ 1, xã Ngọc Hồi, Hà Nội, chờ đến lượt làm thủ tục mua nhà. Sáng 28/4, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Cơ khí và xây lắp số 7 đã thay đổi cách thức làm việc nhằm hạn chế tập trung đông người và ngăn chặn hiện tượng 'cò bán lốt'. Khoảng 7 giờ 30, người của chủ đầu tư thông báo chỉ phát 250 số thứ tự trong ngày, gấp 10 lần so với quy định niêm yết trước đó là 25 bộ/ngày. Sau khi phát hết số, người dân được yêu cầu không tập trung trước văn phòng. Mỗi lượt chỉ mời khoảng 20 người vào làm thủ tục lấy phiếu hẹn; nếu bị qua lượt, người dân có thể quay lại cuối buổi sáng để được giải quyết.

Nguy cơ 'cò bán lốt' và biện pháp linh hoạt

Đại diện chủ đầu tư cho biết việc điều chỉnh xuất phát từ thực tế đã xuất hiện tình trạng nhiều người 'xí chỗ' không đúng nhu cầu thật. 'Hôm qua, tôi thấy có vài người tập trung lại với nhau. Khi nhóm này có người rời đi thì vẫn để lại hòn đá, ghế nhựa để giữ chỗ. Việc này làm mất cơ hội của người phía sau', vị này nói, đồng thời không loại trừ khả năng có người xếp hàng xuyên đêm để 'bán lốt' cho người đến muộn. Công ty khẳng định sẽ áp dụng hình thức linh hoạt, vừa làm vừa bám sát tình hình thực tế để đảm bảo công bằng. Toàn bộ quy trình từ lấy phiếu, nhận hồ sơ đến bốc thăm căn hộ đã được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt.

Câu chuyện của người mua: 'Phải tích lũy thêm 30 năm mới mua nổi nhà thương mại'

Anh Nguyễn Văn Dũng (34 tuổi) có mặt tại điểm tiếp nhận lúc 9 giờ sáng 28/4 nhưng nhận được lời khuyên từ bảo vệ hãy quay lại dịp khác vì đã hết số thứ tự. Gia đình anh đang sống chung với bố mẹ và gia đình anh trai ở phường Long Biên, Hà Nội, trong không gian chật chội, nhiều thế hệ. 'Dự án này dù ở xa nơi đang sống nhưng tôi vẫn sẽ nộp hồ sơ với mong muốn có được một căn nhà của riêng mình. Tôi lựa chọn mua nhà ở xã hội vì phù hợp với điều kiện kinh tế, chứ nếu mua nhà ở thương mại thì phải tích lũy thêm 30 năm nữa may ra mới đủ tiền', anh Dũng chia sẻ.

Dự án Sunrise Home: 160 căn hộ, giá 24,7 triệu đồng/m2

Dự án Sunrise Home gồm một tòa chung cư cao 15 tầng với một tầng hầm, tổng cộng 160 căn hộ. Trong đó, 70% căn để bán, 30% cho thuê mua. Giá bán dự kiến là 24,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với diện tích từ 40 đến 59 m2, tổng số tiền một căn hộ dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỉ đồng. Chủ đầu tư bắt đầu tiếp nhận phiếu hẹn nộp hồ sơ từ ngày 25/4 đến hết ngày 30/5, không bao gồm các ngày lễ, buổi chiều thứ bảy và chủ nhật. Ban đầu, mỗi ngày chỉ tiếp nhận khoảng 25 bộ hồ sơ, nhưng sau sự điều chỉnh, con số này đã tăng lên 250.

Hà Nội mở đợt giám sát toàn diện nhà ở xã hội và tái định cư

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao, Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội công bố kế hoạch giám sát tình hình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố. Thời gian giám sát bắt đầu từ ngày 1/8/2024, đúng ngày Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực. Hoạt động giám sát sẽ được thực hiện tại Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, một số xã, phường có dự án, và chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Các hình thức giám sát bao gồm qua báo cáo, giám sát trực tiếp, khảo sát thực tế hiện trường công trình, và tổ chức làm việc với các cơ quan, đơn vị liên quan.

Nội dung giám sát: tiến độ, nguồn vốn, chất lượng và quản lý quỹ nhà

Nội dung giám sát tập trung vào việc thực hiện các quy định pháp luật liên quan đến tiến độ, nguồn vốn, chất lượng xây dựng, quản lý và sử dụng quỹ nhà của các dự án. Ban Đô thị cũng sẽ xem xét việc thực hiện Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về chương trình phát triển nhà ở thành phố, đồng thời ghi nhận những khó khăn, vướng mắc, kiến nghị và đề xuất các nội dung cần điều chỉnh hoặc ban hành mới. Mục tiêu của đợt giám sát là đánh giá tình hình triển khai các dự án, nắm bắt kết quả đạt được cũng như tồn tại, hạn chế, từ đó xác định các khó khăn về cơ chế, chính sách và thúc đẩy quỹ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư theo quy định.

Bài toán cân bằng cung cầu và kỳ vọng từ chính sách mới

Sự kiện hàng trăm người xếp hàng xuyên đêm tại Sunrise Home phản ánh nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn tại Hà Nội, trong khi nguồn cung hạn chế. Việc chủ đầu tư phải điều chỉnh quy trình gấp rút cho thấy áp lực từ phía người mua và nguy cơ đầu cơ, 'cò mồi'. Đợt giám sát của Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội, cùng với hiệu lực của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được kỳ vọng sẽ tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để giải quyết tận gốc vấn đề, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách, quy hoạch và thực thi, nhằm đảm bảo người dân có thu nhập thấp thực sự tiếp cận được nhà ở.

Tóm lược

• Hàng trăm người dân xếp hàng xuyên đêm tại dự án Sunrise Home cho thấy cơn khát nhà ở xã hội tại Hà Nội.
• Chủ đầu tư đã phải tăng gấp 10 lần số lượng hồ sơ tiếp nhận mỗi ngày để đáp ứng nhu cầu và ngăn chặn đầu cơ.
• Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội sẽ giám sát toàn diện các dự án nhà ở xã hội và tái định cư từ tháng 8/2024.
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/8/2024, tạo cơ sở pháp lý mới cho phát triển nhà ở xã hội.
• Giá căn hộ tại Sunrise Home dao động từ 988 triệu đến hơn 1,4 tỉ đồng, phù hợp với người thu nhập thấp nhưng vẫn là gánh nặng lớn.
• Sự điều chỉnh linh hoạt của chủ đầu tư cho thấy cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để đảm bảo công bằng và minh bạch.