Cổ phiếu Novaland giảm sàn, ông Bùi Cao Nhật Quân lên làm Chủ tịch

Sự thật chính

• Cổ phiếu NVL giảm sàn còn 19.100 đồng/đơn vị ngày 4/5, dư mua giá sàn hơn 22,8 triệu đơn vị.
• Thanh khoản NVL đạt hơn 35,2 triệu cổ phiếu trong phiên giảm sàn.
• Ông Bùi Cao Nhật Quân được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT, thay ông Bùi Thành Nhơn.
• Ông Dương Văn Bắc trở thành người đại diện pháp luật mới của Novaland.
• Lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý I đạt 860 tỷ đồng, cải thiện so với cùng kỳ năm trước.
• Quý III/2024, Novaland lỗ sau thuế hơn 1.153 tỷ đồng, do doanh thu tài chính giảm và lỗ tỷ giá.
• Tổng tài sản Novaland cuối tháng 9 đạt gần 239.575 tỷ đồng, nợ vay hơn 64.000 tỷ đồng.
• Novaland đã bàn giao hơn 1.500 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet và hơn 1.000 sản phẩm tại Aqua City.

Phiên giao dịch bất thường sau chuỗi tăng nóng

Cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland bất ngờ giảm sàn trong phiên giao dịch ngày 4/5, chốt ở mức 19.100 đồng/đơn vị. Đến cuối phiên, mã này còn dư mua giá sàn hơn 22,8 triệu đơn vị, thanh khoản vọt lên hơn 35,2 triệu cổ phiếu. Diễn biến này diễn ra sau một chuỗi ngày tăng mạnh của cổ phiếu địa ốc từ giữa tháng 3. Chỉ trong vài tuần, NVL đã tăng gấp đôi từ khoảng 10.300 đồng lên 20.500 đồng/đơn vị ngay trước kỳ nghỉ lễ. Sự đảo chiều đột ngột khiến giới đầu tư chú ý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chung VN-Index gần như đi ngang, chỉ giảm 0,04 điểm xuống 1.854,06 điểm.

Biến động nhân sự cấp cao tại Novaland

Cùng thời điểm cổ phiếu giảm sàn, Novaland công bố thay đổi nhân sự quan trọng. Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị, đã nhường ghế cho con trai là ông Bùi Cao Nhật Quân. Đồng thời, ông Nhơn không còn là người đại diện pháp luật của công ty, vị trí này được chuyển giao cho ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc. Động thái chuyển giao quyền lực diễn ra trong bối cảnh Novaland đang nỗ lực tái cấu trúc và vượt qua khó khăn tài chính. Ông Bùi Cao Nhật Quân, thế hệ kế cận, được kỳ vọng sẽ dẫn dắt doanh nghiệp trong giai đoạn mới.

Lợi nhuận quý I khả quan nhưng quý III thua lỗ nặng

Novaland công bố kết quả kinh doanh quý I với lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 860 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với số lỗ cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, bức tranh tài chính không đồng nhất khi báo cáo quý III cho thấy doanh nghiệp lỗ sau thuế hơn 1.153 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi khoảng 2.950 tỷ đồng, tức lợi nhuận sụt giảm khoảng 4.103 tỷ đồng. Nguyên nhân thua lỗ quý III được lãnh đạo giải thích là do doanh thu tài chính giảm mạnh và lỗ chênh lệch tỷ giá. Doanh thu tài chính chỉ đạt gần 456 tỷ đồng, giảm hơn 8,5 lần so với cùng kỳ, chủ yếu do thiếu hụt lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư và lãi tiền cho vay. Bên cạnh đó, khoản lỗ chênh lệch tỷ giá tăng thêm 712 tỷ đồng.

Hoạt động bán hàng vẫn có lãi, biên lợi nhuận cải thiện

Xét riêng mảng bán hàng và cung cấp dịch vụ, Novaland vẫn ghi nhận lãi gộp hơn 586 tỷ đồng trong quý III, cải thiện 7,5% so với cùng kỳ. Doanh thu thuần đạt hơn 1.683 tỷ đồng, giảm 16%, nhưng giá vốn giảm mạnh hơn với tốc độ 25% xuống còn 1.097 tỷ đồng, giúp biên lợi nhuận gộp tăng lên 34,8%. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 5.398 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City. Dù vậy, công ty vẫn lỗ 1.820 tỷ đồng do giảm doanh thu hoạt động tài chính.

Áp lực nợ vay và dòng tiền khó khăn

Tính đến cuối tháng 9, tổng tài sản của Novaland đạt gần 239.575 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm 152.285 tỷ đồng, chủ yếu là quỹ đất và dự án đang xây dựng (trên 95%). Tổng dư nợ vay ghi nhận hơn 64.000 tỷ đồng, với nợ vay ngắn hạn khoảng 32.000 tỷ đồng. Dòng tiền của công ty vẫn còn nhiều khó khăn. Novaland đang tìm hướng giải quyết, tiếp tục đàm phán các phương án tái cấu trúc song song thực hiện nhiều giải pháp để đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn, khắc phục các thiếu sót tồn đọng nhằm đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư.

Tiến độ bàn giao và cấp sổ hồng được đẩy nhanh

Trong quý III, Novaland dồn nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại các dự án trọng điểm sau khi hoàn tất các bước pháp lý then chốt. Công ty đã bàn giao 720 sản phẩm trong 9 tháng đầu năm. Tính đến nay, hơn 1.500 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet được bàn giao, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác cho thuê. Tại Aqua City, hơn 1.000 sản phẩm đã đến tay khách hàng. Về hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tính đến cuối tháng 9, có 1.935 sổ hồng được cấp tại các dự án. Nổi bật là The Sun Avenue với gần 550 sản phẩm đã hoàn tất thủ tục cấp sổ. Novaland đang phối hợp với cư dân bổ sung thông tin để hoàn thiện hồ sơ đăng ký. Tiến độ cấp sổ tại các dự án Lucky Palace, Orchard Garden, Sunrise City North, GardenGate cũng được đẩy nhanh.

Thị trường chung và triển vọng

Trên thị trường chứng khoán, VN-Index chốt phiên 4/5 gần như đi ngang, nhưng cổ phiếu tăng điểm chiếm ưu thế trên sàn HoSE. Áp lực chính đến từ nhóm Vingroup với hai mã VIC và VHM tác động tiêu cực nhất, cùng một số cổ phiếu ngân hàng, bất động sản như FPT, STB, NVL, ACB, TCB, LPB. Ở chiều ngược lại, các mã vốn hóa lớn như VPB, VRE, MWG, VCB, BSR, POW, CTG giúp thị trường giữ điểm. Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng 1.022 tỷ đồng trong phiên, tập trung vào ACB, FPT, HPG, VCB, trong khi mua ròng các mã POW, VRE, MWG, VCG, BID. Novaland đang đối mặt với nhiều thách thức nhưng vẫn có những tín hiệu tích cực từ hoạt động bán hàng và bàn giao dự án.

Tóm lược

• Cổ phiếu NVL giảm sàn sau chuỗi tăng nóng, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
• Ông Bùi Cao Nhật Quân kế nhiệm cha là ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch HĐQT, đánh dấu sự chuyển giao thế hệ.
• Lợi nhuận quý I khả quan nhưng quý III thua lỗ nặng do doanh thu tài chính giảm và lỗ tỷ giá.
• Novaland đang tái cấu trúc nợ vay hơn 64.000 tỷ đồng, dòng tiền gặp khó khăn.
• Hoạt động bàn giao dự án và cấp sổ hồng được đẩy nhanh, với hơn 1.500 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet đã bàn giao.
• Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng hơn 1.000 tỷ đồng trong phiên 4/5, tạo áp lực lên thị trường.