Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu 285.000 tỷ đồng năm 2026, chiếm gần 3/4 thị trường bất động sản niêm yết

Sự thật chính

• Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng cho năm 2026.
• Kế hoạch của Vinhomes chiếm gần 3/4 tổng doanh thu và hơn 70% tổng lợi nhuận của 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết lớn nhất.
• Tổng tài sản của Vinhomes tính đến 31/3 đạt xấp xỉ 870.000 tỷ đồng.
• Doanh số chưa ghi nhận của Vinhomes lên tới 186.426 tỷ đồng vào cuối năm 2025.
• Khoảng 30-40% doanh thu mục tiêu năm 2026 đến từ doanh số đã bán tính đến cuối 2025.
• Doanh số bán hàng (pre-sales) năm 2026 dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng.
• Các dự án chính đóng góp doanh thu gồm Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Green City, Hải Vân Bay, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Một mình Vinhomes áp đảo toàn ngành

Kế hoạch kinh doanh năm 2026 của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết lớn nhất Việt Nam cho thấy một bức tranh phân hóa rõ rệt. Trong khi hầu hết đều đặt mục tiêu tăng trưởng cao, Vinhomes nổi lên với quy mô vượt trội, chiếm gần 3/4 tổng doanh thu và phần lớn lợi nhuận toàn ngành. Theo thống kê từ 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở lớn nhất sàn chứng khoán, Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng. Con số này cao gấp nhiều lần so với các đối thủ xếp sau: Sunshine Group với 40.000 tỷ doanh thu, Novaland 22.715 tỷ và Taseco Land 11.063 tỷ. Phần lớn doanh nghiệp còn lại chỉ đặt mục tiêu doanh thu quanh mức 3.000-7.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận 60.000 tỷ đồng chiếm hơn 70% tổng kế hoạch

Về lợi nhuận, Vinhomes một mình chiếm hơn 70% tổng kế hoạch lợi nhuận của 10 doanh nghiệp kể trên. Trong số này, có 6 doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi sau thuế trên 1.000 tỷ đồng, gồm Vinhomes, Novaland, Taseco Land, Khang Điền, Hà Đô và Sunshine Group. Vinhomes hiện là nhà phát triển bất động sản lớn nhất cả nước xét trên mọi chỉ tiêu từ tài sản đến kết quả kinh doanh. Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 870.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2020-2025, doanh thu thuần của Vinhomes dao động từ hơn 60.000 tỷ đến trên 150.000 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế duy trì trong khoảng 28.000-43.000 tỷ đồng mỗi năm.

30-40% doanh thu mục tiêu từ doanh số đã bán

Tại phiên họp ĐHĐCĐ cuối tháng 4, ông Lê Tiến Công, Giám đốc tài chính Vinhomes, cho biết khoảng 30-40% doanh thu mục tiêu năm nay sẽ đến từ doanh số đã bán tính đến cuối 2025. Đây là các sản phẩm chờ bàn giao để ghi nhận doanh thu thuộc các dự án như Vinhomes Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2, Ocean Park 3, Vinhomes Vũ Yên... Dữ liệu công bố trước đó cho thấy doanh số chưa ghi nhận của Vinhomes lên tới 186.426 tỷ đồng vào cuối năm 2025. Ngoài ra, kế hoạch năm 2026 còn được xây dựng trên cơ sở bán và bàn giao các dự án mới như Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Green City (Long An), Hải Vân Bay, cùng kỳ vọng bổ sung từ dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Bán buôn dự án và doanh số pre-sales kỳ vọng 300.000-350.000 tỷ

Doanh nghiệp cũng cho biết hoạt động bán buôn dự án dự kiến đóng góp vào kết quả kinh doanh, với một số giao dịch đang trong quá trình thương thảo. Trong năm nay, doanh số bán hàng (pre-sales) dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị. Thế mạnh của Vinhomes là số lượng dự án và quy mô mỗi công trình. Dữ liệu cho thấy Vinhomes đang triển khai đồng thời nhiều dự án quy mô lớn, trong khi phần lớn doanh nghiệp bất động sản nhà ở còn lại chỉ tập trung vào một vài dự án trọng điểm. Điều này dẫn tới khác biệt về khối lượng sản phẩm bàn giao trong một năm, yếu tố trực tiếp quyết định doanh thu và lợi nhuận.

Vị thế thống trị và triển vọng tăng trưởng

Với kế hoạch doanh thu 285.000 tỷ đồng, Vinhomes không chỉ khẳng định vị thế số 1 mà còn tạo ra khoảng cách ngày càng lớn so với phần còn lại của thị trường. Trong nhiều năm, Vinhomes thường giữ vị trí số 1 về lợi nhuận trong nhóm doanh nghiệp niêm yết. Sự khác biệt về quy mô dự án và khả năng triển khai đồng loạt nhiều đại đô thị giúp Vinhomes duy trì lợi thế cạnh tranh. Các dự án trọng điểm như Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Green City được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng trong những năm tới.

Những thách thức phía trước

Mặc dù kế hoạch đầy tham vọng, Vinhomes vẫn phải đối mặt với những thách thức từ thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm áp lực pháp lý, nguồn vốn và nhu cầu thực tế. Việc bàn giao các dự án lớn đúng tiến độ và duy trì doanh số pre-sales ở mức cao là yếu tố then chốt để đạt được mục tiêu. Hoạt động bán buôn dự án, dù đang trong quá trình thương thảo, cũng tiềm ẩn rủi ro nếu các giao dịch không hoàn tất. Tuy nhiên, với nền tảng tài chính vững chắc và danh mục dự án đồ sộ, Vinhomes vẫn được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2026.

Kỳ vọng và hệ lụy cho toàn ngành

Kế hoạch tăng trưởng vượt trội của Vinhomes đặt ra câu hỏi về sự cạnh tranh và phân hóa trong ngành bất động sản. Trong khi các doanh nghiệp nhỏ hơn phải vật lộn với quy mô hạn chế, Vinhomes tiếp tục mở rộng thị phần và khẳng định vị thế độc tôn. Điều này có thể dẫn đến sự tập trung hóa cao hơn, nơi Vinhomes chi phối cả nguồn cung lẫn giá cả. Đối với người mua nhà, điều này đồng nghĩa với ít lựa chọn hơn nhưng cũng có thể mang lại sự ổn định về chất lượng dự án. Năm 2026 sẽ là năm kiểm chứng cho tham vọng 'vét sạch' thị trường của Vinhomes.

Tóm lược

• Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu 285.000 tỷ đồng, lợi nhuận 60.000 tỷ đồng, chiếm lần lượt gần 3/4 và hơn 70% tổng kế hoạch của 10 doanh nghiệp niêm yết lớn nhất.
• 30-40% doanh thu mục tiêu đến từ doanh số đã bán tính đến cuối 2025, với doanh số chưa ghi nhận 186.426 tỷ đồng.
• Doanh số pre-sales năm 2026 dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, chủ yếu từ các đại đô thị.
• Các dự án trọng điểm gồm Vinhomes Cần Giờ, Green City, Hải Vân Bay, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Global Gate Hạ Long.
• Vinhomes duy trì vị thế số 1 về lợi nhuận trong nhóm niêm yết nhiều năm liền.
• Sự thống trị của Vinhomes đặt ra thách thức về cạnh tranh và tập trung hóa thị trường.