Novaland báo lãi 860 tỷ đồng quý I, cổ phiếu vẫn giảm sàn sau chuyển giao lãnh đạo

Sự thật chính

• Quý I/2026, Novaland ghi nhận lãi sau thuế 860 tỷ đồng, so với lỗ gần 500 tỷ cùng kỳ năm trước.
• Doanh thu thuần đạt 3.587 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ, hoàn thành 46% kế hoạch lợi nhuận năm.
• Cổ phiếu NVL giảm sàn xuống 19.100 đồng/cp trong phiên 4/5, sau khi tăng gần 100% từ đáy 10.050 đồng/cp hồi tháng 3.
• Khối lượng khớp lệnh phiên sáng 4/5 đạt 34,7 triệu cổ phiếu, gấp 1,7 lần bình quân 1 năm.
• Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai nhà sáng lập Bùi Thành Nhơn, được bầu làm Chủ tịch Novaland.
• Novaland sở hữu hơn 2.400 ha quỹ đất chưa triển khai, tập trung tại các khu vực kinh tế - du lịch tiềm năng.
• Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng, gấp 3,26 lần năm 2025, và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng.

Lợi nhuận đảo chiều ngoạn mục

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với lợi nhuận sau thuế đạt 860 tỷ đồng, tương đương mức lãi gần 10 tỷ đồng mỗi ngày. Con số này đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 500 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần trong quý đạt 3.587 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao dự án. Biên lợi nhuận cải thiện đáng kể, giúp Novaland hoàn thành 46% kế hoạch lợi nhuận năm chỉ sau ba tháng đầu năm. Cơ cấu doanh thu vẫn phụ thuộc lớn vào hoạt động chuyển nhượng bất động sản, phản ánh sự phục hồi dần của dòng tiền từ các dự án trọng điểm.

Cổ phiếu giảm sàn bất chấp tin tốt

Trái ngược với kết quả kinh doanh khả quan, cổ phiếu NVL trên sàn HoSE bất ngờ giảm sàn trong phiên giao dịch ngày 4/5, ngay sau kỳ nghỉ lễ kéo dài. Mở cửa tại 20.650 đồng/cp, thị giá nhanh chóng lao dốc và chạm mức sàn 19.100 đồng/cp chỉ sau hai giờ giao dịch. Áp lực bán gia tăng mạnh với dư bán gần 23 triệu cổ phiếu tại mức giá sàn, trong khi bên mua gần như biến mất. Thanh khoản phiên sáng đạt hơn 34,7 triệu cổ phiếu, cao gấp 1,7 lần mức bình quân một năm. Diễn biến này khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về nguyên nhân, nhất là khi NVL là một trong số ít mã giảm kịch biên độ trong phiên mở màn tháng 5.

Chuyển giao thế hệ lãnh đạo

Ngay trước thềm công bố kết quả quý I, Novaland đã thực hiện cuộc chuyển giao quyền lực quan trọng. Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai nhà sáng lập Bùi Thành Nhơn, chính thức được bầu làm Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland, thay thế vị trí của cha mình. Ông Bùi Thành Nhơn trước đó đã giao ghế Chủ tịch NovaGroup – công ty mẹ – cho con trai, và lùi về vai trò định hướng chiến lược. Tại Đại hội đồng cổ đông, ông Nhơn bày tỏ niềm tin vào đội ngũ lãnh đạo trẻ, những người đã trưởng thành qua thử thách. Hội đồng quản trị Novaland cho biết đã xây dựng lộ trình chuyển giao bài bản nhằm đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững. Thế hệ lãnh đạo mới sẽ trực tiếp điều hành, kết hợp giữa kinh nghiệm của người đi trước và tư duy đổi mới.

Áp lực chốt lời và nghi vấn phân phối

Nhiều nhà phân tích cho rằng áp lực bán mạnh có thể đến từ hoạt động chốt lời ngắn hạn. Trước phiên giảm sàn, cổ phiếu NVL đã ghi nhận nhịp tăng khoảng 100% từ vùng đáy 10.050 đồng/cp (phiên 9/3) lên mức 20.500 đồng/cp vào cuối tháng 4 – mức cao nhất trong hơn một năm. Thanh khoản gia tăng bất thường trong giai đoạn cuối tháng 4 được xem là tín hiệu cho thấy áp lực phân phối. Khối lượng giao dịch các phiên trước nghỉ lễ dao động 25-48 triệu đơn vị/phiên, cao hơn nhiều so với bình quân. Một số nhà đầu tư nhận định đợt điều chỉnh hiện tại có thể mang tính rung lắc ngắn hạn, tương tự nhịp điều chỉnh từng xuất hiện trong tháng 3. Tuy nhiên, câu chuyện dài hạn của NVL vẫn xoay quanh tiến trình tái cấu trúc và cải thiện dòng tiền.

Nền tảng phục hồi và kế hoạch tham vọng

Nhà sáng lập Bùi Thành Nhơn khẳng định Novaland đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất trong lịch sử và đang bước vào chu kỳ mới: thận trọng, tinh gọn, tập trung hiệu quả và phát triển bền vững. Báo cáo thường niên 2025 gọi năm qua là năm bản lề trong hành trình phục hồi. Tại nhiều dự án trọng điểm, các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, thi công được tái thúc đẩy, hoạt động bàn giao sản phẩm nối lại. Giám đốc Tài chính Novaland khẳng định giá thị trường của quỹ đất mà công ty đang sở hữu đủ để bao phủ tất cả nghĩa vụ nợ. Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng, gấp 3,26 lần năm 2025, và lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng – đánh dấu mục tiêu quay trở lại có lãi. Công ty hiện còn hơn 2.400 ha quỹ đất mới chưa triển khai, tập trung ở các khu vực nhiều tiềm năng kinh tế - du lịch.

Thị trường chứng khoán rung lắc

Phiên giao dịch 4/5 chứng kiến VN-Index rung lắc mạnh khi tiến sát vùng đỉnh cũ, dù thanh khoản duy trì cao. Chỉ số giảm 20 điểm, mạnh nhất trong nửa tháng qua, do áp lực bán dâng lên ở nhóm cổ phiếu trụ. Dòng tiền có xu hướng chọn lọc, dịch chuyển sang nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ, trong khi áp lực chốt lời gia tăng ở các mã vốn hóa lớn. Diễn biến của NVL nằm trong bối cảnh thị trường chung đang điều chỉnh, nhưng mức giảm sàn cùng thanh khoản đột biến cho thấy yếu tố đặc thù của riê�a mã này. Câu hỏi lớn đặt ra là liệu đợt bán tháo này chỉ là nhịp điều chỉnh kỹ thuật hay phản ánh những lo ngại sâu hơn về khả năng phục hồi bền vững của Novaland, bất chấp những tín hiệu tích cực từ báo cáo tài chính.

Tóm lược

• Novaland ghi nhận lãi 860 tỷ đồng trong quý I/2026, đảo chiều từ lỗ gần 500 tỷ cùng kỳ, nhờ doanh thu tăng 102%.
• Cổ phiếu NVL giảm sàn xuống 19.100 đồng/cp ngay sau công bố lợi nhuận, với dư bán gần 23 triệu đơn vị, do áp lực chốt lời sau nhịp tăng gấp đôi.
• Ông Bùi Cao Nhật Quân kế nhiệm cha mình làm Chủ tịch Novaland, đánh dấu cuộc chuyển giao thế hệ lãnh đạo.
• Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận 1.852 tỷ đồng cho năm 2026, dựa trên quỹ đất hơn 2.400 ha.
• Công ty khẳng định giá trị quỹ đất đủ bù đắp nghĩa vụ nợ, và các vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ.
• Thị trường chứng khoán điều chỉnh mạnh, VN-Index giảm 20 điểm, trong bối cảnh dòng tiền phân hóa và áp lực chốt lời gia tăng.